张三因借款与李四签订房屋抵押合同，未办理抵押登记，其后张三又因借款将该房屋抵押给王五，并办理房屋押登记。现张三不能偿还对李四、王五的欠款。李四、王五均向法院提起诉讼，要求实现抵押权偿还借款。

本律师认为：张三、李四之间的抵押合同成立，张三、王五之间的抵押合同也同样成立，但是只有王五享有抵押权

解析：以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中张三与李四签订的是不动产抵押合同。抵押合同签订时即成立，但是抵押权只能是在办理抵押登记时设立。李四没有办理抵押登记，不享有抵押权。

本律师建议，以房屋抵押借款的，无论是多么要好的朋友，同时也不要怕麻烦，一定要向房屋登记部门办理房屋抵押登记，才能保证你的债权实现。

 四川法科律师事务所主任，律师关飞，电话18908034010（微信同号），资深刑事、民事案件律师。